Член Нижегородского регионального отделения Ассоциации юристов России, старший юрист юридической коллегии «ЮриуС» Александр Захаров помог клиенту, попавшему в трудную ситуацию с приобретением недвижимости.
Намереваясь приобрести отдельно стоящее жилое строение для проживания в нем своей семьи, клиент нашла старенький, но вроде бы достойный дом в Богородском районе Нижегородской области. Договорились с продавцом о цене и вышли на сделку. Подписание договора, передача денег и передача документов на регистрацию состоялись в один день. С переходом права собственности никаких проблем не возникло, но вот сам дом спустя короткий промежуток времени преподнес огромный «сюрприз». Одна из его стен была обделана сайдингом — а вот под ним спряталась насквозь прогнившая деревянная стена, в аварийном и не пригодном для эксплуатации состоянии. Позже такое заключение сделает эксперт.
Первоначально имела место попытка договориться с продавцом мирным способом: об уменьшении стоимости покупки на сумму капитального ремонта стены дома. Однако продавец отказался, сославшись на акт приема-передачи, в котором покупатель расписался за отсутствие претензий по части технического состояния дома. В результате спор перетек в судебное производство. В досудебном порядке была заказана и получена строительно-техническая экспертиза, которая подтвердила неудовлетворительное состояние сооружения и скалькулировала сумму для проведения капитального ремонта. Ответчик запросил судебную экспертизу. Она также подтвердила наличие недостатка, но указала на то, что он мог быть обнаружен визуальным способом, плюс немного снизила стоимость капитального ремонта стены. В результате суд признал требования обоснованными и снизил стоимость сделки на сумму согласно выводу судебной экспертизы.